Lokale na sprzedaż
I. SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH USYTUOWANYCH W DOMACH WIELOLOKALOWYCH NA RZECZ ICH NAJEMCÓW
Informacje o sprawie:
Lokale mieszkalne będące własnością Gminy Łódź sprzedawane są na rzecz ich najemców na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 i Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323)oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz Uchwały Nr LXXXV/817/98 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 29 kwietnia 1998 r. (tekst jednolity uchwała nr LII/1001/09 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 4 marca 2009 r.) oraz Uchwały Nr IX/114/03 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 marca 2003 r. (z późn. zm.).
Warunkiem sprzedaży lokalu jest:
- aktualna umowa najmu lokalu,
- zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- nie zaleganie z opłatami związanymi z lokalem,
- i inne szczegółowe warunki wynikające z uchwał Rady Miejskiej.
Tryb postępowania w sprawie:
- najemca mieszkania zgłasza się do właściwej Administracji Nieruchomościami (AN) lub Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (WTBS) w celu złożenia wniosku o nabycie mieszkania, AN uzupełnia dokumenty,
- właściwy Referat Urbanistyki i Administracji Architektoniczno - Budowlanej wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- komplet dokumentów wpływa do Wydziału Praw do Nieruchomości UMŁ, Wydział zleca rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie wyceny mieszkania,
- po złożeniu przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego lokalu, najemca zapraszany jest do Wydziału w celu sporządzenia protokołu rokowań,
- protokół rokowań przekazywany jest do kancelarii notarialnej, gdzie podpisywana jest umowa sprzedaży lokalu.
Informacji w sprawie udziela - Wydział Praw do Nieruchomości - Oddział Sprzedaży Lokali
- dla dzielnicy Bałuty i Widzew
pok. 257
tel.: +48 (42) 638-42-54 - dla dzielnicy Górna
pok. 257
tel.: +48 (42) 638-42-55 - dla dzielnicy Polesie
pok. 255
tel.: +48 (42) 638-44-29 - dla dzielnicy Śródmieście
pok. 255
tel.: +48 (42) 638-42-29
II. SPRZEDAŻ LOKALI UŻYTKOWYCH USYTUOWANYCH W BUDYNKACH MIESZKALNYCH I W BUDYNKACH O CHARAKTERZE TYLKO UŻYTKOWYM NA RZECZ ICH NAJEMCÓW
Informacje o sprawie:
Lokale użytkowe będące własnością Gminy Łódź sprzedawane są na rzecz ich najemców na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 i Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323) oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz Uchwały Nr IX/113/03 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 marca 2003 r. (tekst jednolity uchwała nr XXV/519/08 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 23 stycznia 2008 r.);oraz Uchwały Nr IX/114/03 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 marca 2003 r. (z późn. zm.).
Warunkiem sprzedaży lokalu jest:
- aktualna umowa najmu lokalu,
- zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- nie zaleganie z opłatami związanymi z lokalem,
- i inne szczegółowe warunki wynikające z uchwał Rady Miejskiej.
Tryb postępowania w sprawie:
- najemca zgłasza się do właściwej Administracji Nieruchomościami (AN) lub Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (WTBS) w celu złożenia wniosku o wykupienie najmowanego lokalu użytkowego,
- AN uzupełnia dokumenty,
- właściwy Referat Urbanistyki i Administracji Architektoniczno - Budowlanej wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- komplet dokumentów wpływa do Wydziału Praw do Nieruchomości UMŁ, Wydział zleca rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie wyceny lokalu użytkowego,
- po złożeniu operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę, najemca zapraszany jest do Wydziału w celu sporządzenia protokołu rokowań,
- protokół rokowań przekazywany jest do kancelarii notarialnej, gdzie sporządzana i podpisywana jest umowa sprzedaży lokalu.
Informacji w sprawie udziela: Wydział Praw do Nieruchomości - Oddział Sprzedaży Lokali
- w zakresie sprzedaży lokali użytkowych usytuowanych w budynkach mieszkalnych:
pok. 261 A
tel. +48 (42) 638-47-55 - Oddział Użytkowania Wieczystego w zakresie sprzedaży lokali użytkowych usytuowanych w budynkach o charakterze tylko użytkowym:
pok. 271
tel. +48 (42) 638-44-97
III. SPRZEDAŻ WOLNYCH LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W DRODZE PRZETARGU
Informacja o sprawie:
Wolne lokale mieszkalne i użytkowe będące własnością Gminy lecz nie będące przedmiotem najmu sprzedawane są w drodze przetargu w oparciu o ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 i Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323)oraz ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2108) oraz Uchwałę Nr IX/112/03 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 19 marca 2003 r.
Przetarg jest nieograniczony. Każda zainteresowana osoba może przystąpić do przetargu, po uprzednim spełnieniu warunków przetargu, podanych w szczegółowym ogłoszeniu o przetargu.
Informacji w sprawie udziela: Wydział Praw do Nieruchomości - Oddział Sprzedaży Lokali
- sprzedaż wolnych lokali mieszkalnych:
pok. 261A
tel.: +48 (42) 638-47-55 - sprzedaż wolnych lokali użytkowych:
pok. 259
tel.: +48 (42) 638-47-55
UŻYTKOWANIE WIECZYSTE NA WŁASNOŚĆ
I. Prawo miejscowe
W dniu 14 sierpnia 2003 r. Prezydent Miasta Łodzi podpisał Zarządzenie Nr 840/IV/03 w sprawie szczegółowych warunków udzielania bonifikat przy sprzedaży przez Miasto Łódź niektórych nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Wejście w życie Zarządzenia umożliwiła Uchwała Nr XV/180/03 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 11 czerwca 2003 r., którą opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego Nr 205 w dniu 26 lipca 2003 r. Nowe wyżej wymienione przepisy prawa miejscowego mają swoje główne oparcie w art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz w art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zarządzenie Prezydenta wychodzi naprzeciw dużemu zainteresowaniu osób posiadających prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami wielolokalowymi i jednorodzinnymi oraz chcących w miejsce tego prawa nabyć prawo własności gruntu.
II. Opłata z tytułu nabycia prawa własności gruntu z bonifikatą
Uzyskanie przez użytkownika wieczystego prawa własności gruntu wiąże się z koniecznością wniesienia stosownej opłaty. Opłata wyliczana jest na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, jako różnica rynkowej wartości prawa własności i wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu. Aktualnie w wyniku Zarządzenia Prezydenta istnieje możliwość zastosowania znaczącej bonifikaty w opłacie.
III. Kto może skorzystać z nowych uregulowań prawnych i jakie są bonifikaty
Wniosek o nabycie prawa własności za opłatą z uwzględnieniem bonifikaty może złożyć między innymi spółdzielnia mieszkaniowa, która w związku z wystąpieniem swoich członków zamierza ustanowić (lub przenieść) odrębną własność lokali mieszkalnych. Wysokość bonifikaty dla spółdzielni mieszkaniowej jako użytkownika wieczystego wynosi 98%. Spółdzielnia mieszkaniowa nie musi być użytkownikiem wieczystym wystarczy, aby była posiadaczem samoistnym gruntu. Wówczas jednak spółdzielnia winna wykazać, że posiadała grunt i go zabudowała budynkiem mieszkalnym przed dniem 5 grudnia 1990 r. Wtedy bonifikata w wysokości 98% jest liczona od rynkowej wartości prawa własności gruntu.
Z Zarządzenia Prezydenta mogą również skorzystać właściciele lokali mieszkalnych w budynkach wielolokalowych. W tym przypadku istnieje warunek, żeby odpowiednie wnioski o nabycie prawa własności gruntu złożyli wszyscy właściciele lokali.
Wysokość bonifikaty dla właścicieli lokali mieszkalnych wynosi 98%.
Z tej samej bonifikaty mogą skorzystać właściciele lokali mieszkalnych, jeżeli zdecydują się na nabycie prawa własności działki przyległej lub jej części, która razem z działką dotychczas posiadaną utworzy nieruchomość gruntową spełniającą wymogi działki budowlanej o odpowiedniej wielkości, cechach geometrycznych, dostępie do drogi publicznej i wyposażonej w urządzenia infrastruktury technicznej.
Bonifikata przysługuje także właścicielom budynków jednorodzinnych (do dwóch lokali) i mieszkalnych budynków wielolokalowych, w których nie rozpoczęto sprzedaży lokali.
Tutaj wysokość bonifikaty jest zróżnicowana i według następujących kryteriów wynosi:
- 98% opłaty liczonej od powierzchni gruntu znajdującego się w obrysie budynku mieszkalnego,
- 50% opłaty liczonej od powierzchni gruntu znajdującego się poza obrysem budynku mieszkalnego oraz poza obrysem garażu i innych obiektów o przeznaczeniu produkcyjnym, handlowym i usługowym,
- bonifikata nie przysługuje w opłacie liczonej od:
- powierzchni gruntu znajdującego się w obrysie garażu i innych obiektów o przeznaczeniu produkcyjnym, handlowym i usługowym,
- powierzchni użytkowej lokali przeznaczonych na cele użytkowe (garaży i innych lokali o przeznaczeniu produkcyjnym, handlowym i usługowym).
IV. Warunki udzielenia i zwrot bonifikaty
Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak zaległości użytkownika wieczystego w zobowiązaniach pieniężnych wobec Miasta Łódź oraz brak sporów, w tym sądowych, pomiędzy nabywcą i Miastem Łódź. Prezydent zobowiązany jest do żądania zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca przed upływem 10 lat, licząc od dnia nabycia, zbył lub wykorzystał nieruchomość na inne cele niż ten, na który nieruchomość została nabyta. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej.
V. Gdzie i jak składać wnioski o nabycie prawa własności gruntu za opłatą z bonifikatą
Wnioski przyjmuje Wydział Geodezji, Katastru i Inwentaryzacji Urzędu Miasta Łodzi, ul. Piotrkowska 104, II piętro, pokój 250 lub 284
- Następujący użytkownicy wieczyści do wniosku załączają:
- spółdzielnie mieszkaniowe:
- odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla danego gruntu,
- uchwałę zarządu spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego na rzecz członków spółdzielni w budynku znajdującym się na danej nieruchomości lub pisemne żądanie członków spółdzielni dotyczące przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowę o budowę lokalu zawartą z członkami spółdzielni, ubiegającymi się o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, - właściciele lokali mieszkalnych w budynkach wielolokalowych:
- odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla danego lokalu lub w przypadku braku księgi wieczystej - odpis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży lokalu,
- odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla danego gruntu (jest wspólny dla wszystkich właścicieli - wystarczy od jednego z właścicieli), - właściciele budynków jednorodzinnych i mieszkalnych budynków wielolokalowych:
- odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla danego gruntu,
- dane z ewidencji gruntów i budynków dotyczące poszczególnych powierzchni gruntu zabudowanego: budynkiem mieszkalnym, garażem i innym obiektem o przeznaczeniu produkcyjnym, handlowym i usługowym, ewentualnie dane z pomiaru wykonanego przez geodetę uprawnionego,
- o ile w budynku mieszkalnym znajdują się lokale przeznaczone na cele użytkowe - wyciąg z dokumentacji technicznej budynku z zestawieniem powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych i wszystkich lokali przeznaczonych na cele użytkowe, ewentualnie dane z pomiaru wykonanego przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane.
VI. Formy płatności opłaty z tytułu nabycia prawa własności gruntu
Opłata z tytułu nabycia prawa własności gruntu może być wniesiona jednorazowo lub zostać rozłożona na raty roczne, nie dłużej niż na trzy lata. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży, ale przed zawarciem tej umowy. Pozostałe raty wraz z oprocentowaniem płatne są w terminach rocznych, przypadających odpowiednio na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Rozłożona na raty nie spłacona część opłaty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu w stosunku rocznym stopy procentowej równej wskaźnikowi inflacji z roku poprzedzającego zawarcie umowy sprzedaży, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski". Wierzytelność Miasta Łódź z tytułu nie spłaconej części opłaty wraz z odsetkami podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
VII. Zakończenie postępowania - akt notarialny, koszty postępowania
Postępowanie o nabycie prawa własności gruntu ma charakter cywilno - prawny i kończy się umową sprzedaży. Koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego ponosi nabywca. Nabywca obciążony jest także kosztami ewentualnego przygotowania dokumentacji geodezyjno - prawnej i operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego oraz kosztami wieczysto - księgowymi i ewentualnego zabezpieczenia hipotecznego ceny zakupu.
VIII. Informacje dodatkowe
Aktualnie możliwe jest również przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, w trybie administracyjnym (poza wyżej opisanym trybem cywilno - prawnym), na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. Nr 175, poz. 1459) oraz uchwały Rady Miejskiej w Łodzi nr LXV/1220/06 z dnia 22 marca 2006 r. w sprawie zasad udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego Nr 140, poz. 1120). Postępowanie ma przebieg podobny do postępowania w trybie cywilno - prawnym, z tą jednak różnicą, że wniosek podlega opłacie skarbowej 5 zł, a załącznik do wniosku - opłacie skarbowej 0,50 zł i że postępowanie kończy się wydaniem decyzji administracyjnej.
Informacji w sprawie sprzedaży prawa własności do gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste (w trybie cywilno-prawnym) oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność (w trybie administracyjnym) udzielają:
- właścicielom lokali w wielolokalowych budynkach mieszkalnych
pracownicy z wyżej wymienionych pokoi: 255, 257, 259 - spółdzielniom mieszkaniowym
pracownicy z pok. 275
tel.: +48 (42) 638 - 42 - 85 - właścicielom jednorodzinnych i wielolokalowych budynków mieszkalnych
pracownicy z pok. 273
tel.: +48 (42) 638 - 42 - 00
Zobacz również:
